« Propriétaires, louez en toute tranquillité », c’est le nouveau slogan publicitaire de Solibail, le dispositif qui avait été mis en place par le gouvernement en 2008.
Le projet est actuellement en pleine expansion et le gouvernement a récemment accéléré sa campagne d’information à ce sujet.
Cette initiative a deux principaux objectifs :
– Permettre à une famille aux revenus modestes de bénéficier d’un logement garanti d’un bon entretien, en location.
– Permettre à un propriétaire de mettre son bien en location en toute sécurité.
Solibail est donc un dispositif mettant en relation des propriétaires et locataires par le biais d’un intermédiaire : l’Etat. De fait, une association prendra en charge le quittancement et placera une famille en difficulté dans ce nouveau foyer. Ce système doit être à la fois sécurisant pour le propriétaire et solidaire pour la famille ayant un foyer à disposition.
Le recours à des garanties de risques locatifs ne sera plus une nécessité pour les propriétaires. Les travaux d’entretien, la garantie de paiement des loyers et l’assurance habitation seront pris en charge par l’association étatique.
Le propriétaire bénéficiera d’un montant de loyer aligné sur les prix du marché, tout en profitant des sécurités apportées par Solibail. Il pourra également profiter de déductions fiscales avantageuses, pouvant aller jusqu’à 85% de ses revenus locatifs.
Quelles conséquences pour les administrateurs de biens ?
Un acteur de plus sur le marché et concurrent indéniable. En effet il sera difficile de proposer des prestations avec un pareil rapport qualité/prix pour les actuels administrateurs de biens, étant donné que l’Etat par le biais d’une association agira en tant que gestionnaire et garant du bien.
Des potentiels transactions immobilières à rater pour les agences immobilières et administrateurs de biens. En effet cet élément n’a pas été évoqué dans les différentes présentations du dispositif Solibail. Si le propriétaire loue son bien via Solibail et souhaite le vendre à terme, l’association sera-t-elle en mesure de le vendre ? Si oui, cela représenterait un manque à gagner pour les acteurs traditionnels de l’immobilier.
Un système qui a des limites, car malgré tous les bénéfices accordés aux propriétaires souhaitant louer via Solibail, ces derniers devront respecter des règles. Ils devront louer pendant au moins 3 ans via l’association financée par l’Etat, l’appartement devra être non meublé, être situé en Île de France hors Paris, avoir une surface comprise entre 20 et 85m² et respecter un loyer fixé par référence aux prix du marché et plafonné.
Ainsi Solibail représente en apparence une menace pour les administrateurs de biens mais reste tout de même limité à un marché très ciblé. De plus, ce service doit représenter un coût non négligeable pour le gouvernement.
Dans un avenir proche, la question sera de savoir si les prestations offertes par ce système sont à la hauteur de celles effectuées par les administrateurs de biens « traditionnels ».
