Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus communément appelé DPE, est devenu un élément central de la politique énergétique et environnementale en France. Mis en place pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments et leur impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre, le DPE vise à sensibiliser les propriétaires, les locataires, et les acheteurs aux enjeux énergétiques de l’impact de l’immobilier sur l’environnement. En fournissant une information claire et accessible sur la performance énergétique des logements, le DPE contribue à encourager les travaux de rénovation et à réduire la consommation d’énergie, jouant ainsi un rôle crucial dans la transition énergétique du pays.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est depuis la réforme un document obligatoire pour toute vente ou location de biens immobiliers de type logement en France. Le document permet une évaluation de la quantité d’énergie consommée par un bien et de son impact environnemental. Le diagnostic est décomposé d’une double étiquette :
- Étiquette Énergie, qui classe la consommation d’énergie primaire en kWh/m² par an, allant de A (très performant) à G (passoire thermique).
- Étiquette Climat, qui indique les émissions de gaz à effet de serre, classées également de A à G.
Ces informations permettent d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques du bien, de connaitre leur consommation en énergie et à les laisser le choix de choisir des logements plus économes en énergie ou bien à pouvoir entamer des processus de négociation avec les vendeurs ou bailleurs. Le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf en cas de travaux importants qui nécessitent une mise à jour du diagnostic.
Impact du DPE sur le prix de l’immobilier
Comme indiqué le DPE a un impact important sur le marché immobilier. Depuis l’application de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G, sont de plus en plus nombreux à être mis à la vente à la suite d’une interdiction progressive à la location et des travaux que les propriétaires ne souhaitent pas réaliser. Ces biens subissent une baisse de prix important, allant de 2 % à 19 % par rapport aux biens mieux classés. Par exemple, les maisons individuelles peuvent perdre de 3 % à 19 % de leur valeur, tandis que les appartements enregistrent une diminution de 2 % à 11 %. En revanche, les biens classés A et B gagnent en valeur, avec une augmentation de 6 % à 14 % pour les maisons et de 3 % à 16 % pour les appartements. Cette situation crée deux camps, où l’on retrouve 90 % des acheteurs qui préfèreront les biens avec un bon DPE et 40 % qui l’utilisent à des fins de négociation.
Depuis juillet 2021, les prix des logements énergivores n’ont augmenté que de 3,7 % en moyenne, contre 7 % pour les logements mieux classés. Néanmoins, l’impact du DPE sur le prix dépend énormément de la zone géographique, en Nouvelle-Aquitaine, par exemple, les biens classés F et G peuvent être vendus 11 % moins cher, tandis qu’un bon DPE peut augmenter le prix de vente de 10 %. Le DPE est devenu un critère essentiel pour la valorisation et la négociation des biens immobiliers, influençant directement les décisions des acheteurs et des vendeurs.
La Réforme de 2024
Le mois de février 2024 marque une étape cruciale pour le DPE avec l’instauration d’une nouvelle réglementation. Il s’agit notamment d’une modification de la méthode de calcul pour les petites surfaces, inférieures à 40 mètres carrés qui entrera en vigueur dès le 1er juillet 2024.
Cette réforme vise à corriger les erreurs de l’ancienne méthode de calcul qui pénalisait les petites surfaces. En effet, les paramètres comme la comptabilisation de l’eau chaude des sanitaires et l’indice de compacité thermique étaient souvent défavorables pour ces logements. Selon l’Ademe, environ 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² étaient classés F ou G contre seulement 13 % des logements de plus de 100 m². Près de 140 000 logements considérés comme non conforme devraient voir leur DPE s’améliorer.
Avec la nouvelle pondération et les coefficients adaptés aux petites surfaces, ces logements peuvent espérer gagner jusqu’à 1 ou 2 catégories, les éloignant ainsi de la classification de passoires énergétiques, permettant de retarder de quelques années les travaux. Cette réforme permet de rendre le DPE plus équitable et de maintenir ces logements sur le marché sans imposer des travaux immédiats, surtout avec un parc locatif qui est très tendu ces temps-ci.
Les Enjeux du DPE
L’un des enjeux majeurs du DPE est la lutte contre les passoires thermiques, ces logements classés F ou G, qui consomment beaucoup d’énergie et émettent de grandes quantités de CO2. Selon les données du ministère de la Transition écologique, les bâtiments résidentiels et tertiaires représentaient environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France en 2019, soit environ 110 millions de tonnes de CO2 équivalent.
Pour encourager la rénovation de ces bâtiments, le gouvernement français a mis en place diverses mesures incitatives, telles que des subventions, des crédits d’impôt et des prêts à taux zéro. De plus, à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location, une interdiction qui sera étendue aux logements classés F en 2028 et E en 2034. Ces mesures visent à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier et à réduire la précarité énergétique.
L’Impact Environnemental
Sur le plan environnemental, l’incitation à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments est cruciale pour atteindre les objectifs climatiques de la France. La réduction de la consommation énergétique des bâtiments permet de diminuer les émissions de CO2. En 2020, les bâtiments résidentiels et tertiaires ont consommé environ 500 TWh d’énergie, et chaque amélioration de 1 % de l’efficacité énergétique représente une réduction significative des émissions de CO2, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
Conclusion
Le DPE est bien plus qu’un simple document administratif, il représente un outil essentiel pour la transition énergétique et écologique. Il permet d’informer et sensibiliser les citoyens aux performances énergétiques de leurs logements, le DPE encourage les pratiques durables et les travaux de rénovation permettant une croissance du marché pour tous les artisans de travaux. Avec des mesures incitatives et des réglementations de plus en plus strictes, la France se dirige vers un futur où l’efficacité énergétique est au cœur de tous les sujets. Réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer la performance énergétique des bâtiments sont des étapes cruciales pour atteindre les objectifs climatiques fixés nationaux et internationaux.
